Ist man Eigentümer einer Immobilie und ist diese vermietet, kann das mit einem unterschiedlich großen Aufwand verbunden sein. Und gerade in diesem Zusammenhang stellt sich bei Immobilienverwaltung beauftragen: Wie setzen sich die Kosten zusammen? Pauschal kann man diese Frage nicht beantworten. Hier kommt es nämlich im wesentlichen darauf an, was für Leistungen eine Immobilienverwaltung wie die www.wien-immobilienverwaltung.at – Immobilienverwaltung in Wien erbringen soll. Die Leistungen können schließlich sehr unterschiedlich sein. Angefangen von der reinen Mieterverwaltung bis hin zur Instandhaltung und vollständigen Betreuung der Immobilie. Hier kann von der Immobilienverwaltung auch die Wahrnehmung der Aufgabe als Hausmeister gehören. Gerade basierend auf den Leistungen, ergeben sich dann auch die Kosten. Doch auch hier kann es Unterschiede geben. Schließlich können selbst bei einem Hausmeister im Rahmen der Immobilienverwaltung, es große Unterschiede geben. Angefangen von der Pflege vom Garten, über Instandhaltung wie kleine Reparaturen im Haus, Planung von Instandhaltungsarbeiten mit Handwerkern bis hin zum Winterdienst. So vielfältig diese Aufgaben sind, gilt das auch bei der Immobilienverwaltung. Die Suche nach Mietern, der Abschluss von Mietverträgen, Ãœberwachung der Zahlungseingänge der Mieter, Zahlung von Rechnungen bis hin zur Erstellung von Nebenkostenabrechnungen. Was für Leistungen und damit die Kosten hängt natürlich immer davon ab, wie groß die Immobilie ist und in welchem baulichen Zustand. Hat man eine große Immobilie mit vielen Mietern und ist die Immobilie in einem nicht so guten Zustand, dann bietet sich natürlich die Inanspruchnahme von mehr Leistungen an, als wenn es sich um eine kleine Immobilie handelt. Viele Mieter sind aber auch mit einem höheren Aufwand verbunden, sei es alleine bei der Instandhaltung.
Immobilienverwaltung beauftragen: Wie setzen sich die Kosten zusammen?
Eines muss man aber auch noch beachten, damit man nicht alle Kosten als Auftraggeber selbst tragen muss. Man denke hier nur an mögliche Leistungen als Hausmeister im Rahmen der Immobilienverwaltung. Kosten die dabei anfallen, werden nämlich anteilig über die Nebenkosten von den Mietern getragen. Eine solche anteilige Übernahme der Kosten über die Nebenkosten ist nicht möglich, wenn es um die reine Immobilienverwaltung geht. Diese müssen vom Vermieter selbst getragen werden. Die Abrechnung kann eine Pauschale für die gesamte Immobilie sein, aber auch eine Pauschale basierend auf die Anzahl der Mieter oder die Abrechnung nach Leistung und nach festen Stundensätzen. Gerade aufgrund der Unterschiede die es hier bei der Immobilienverwaltung gibt, sollte man vor der Beauftragung immer einen Vergleich durchführen. Voraussetzung dafür ist die Vorlage von mehreren Angeboten. Damit das möglich ist, muss man von verschiedenen Immobilienverwaltungen Angebote einholen. Auf der Grundlage der Leistungen und der Preise, kann man dann das bestmögliche Preis- und Leistungsverhältnis ermitteln.