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Die richtige Wohnimmobilie oder Kapitalanlage finden

Auf der Suche nach der richtigen Wohnimmobilie oder einer passenden Kapitalanlage kommt es auf mehrere Faktoren an, die der potentielle neue Immobilienbesitzer berücksichtigen sollte. Neben der Frage nach dem Nutzen der Immobilien stehen die Beauftragung eines Profis wie die Core Immobilien AG – Der Immobilienmakler in Zürich und der Deutschschweiz, eine Kostenkalkulation und weitere Aspekte wie Lage, Zustand und Umgebung im Vordergrund.

Den Nutzen der Immobilie bestimmen

Bevor Sie mit der Suche beginnen, muss zunächst der Nutzen der neuen Immobilie klar sein. Hier stellt sich die Frage, ob Sie eine reine Wohnimmobilie suchen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten. Diese lässt sich entweder vermieten oder verpachten, wobei Sie ebenfalls festlegen müssen, ob die Immobilie nur als Wohnobjekt, oder auch als Gewerbeobjekt in Frage kommt.

Je nach geplantem Verwendungszweck der Immobilie ergibt sich ein anderer Finanzierungsspielraum. Dieser muss sowohl bei Wohnimmobilien als auch bei Anlageobjekten Beachtung finden und legt fest, ob und wie sich das Objekt insbesondere bei einer Kapitalanlage zunächst über die Bank finanzieren lässt. Dieser finanzielle Faktor schränkt die Auswahl an passenden Immobilien bereits enger ein, sodass Ihnen die Wahl in der Folge leichter fällt.



Immobiliensuche mit oder ohne Makler

Die Suche nach einer Wohnimmobilie oder Kapitalanlage lässt sich sowohl mit als auch ohne einen Immobilienmakler bestreiten. Engagieren Sie einen Makler, profitieren Sie von einer gewissen Zeitersparnis, da der Experte Ihres Vertrauens Kenntnisse über den Immobilienmarkt besitzt und gezielt nach einer Immobilie suchen kann, die Ihren Anforderungen entspricht. Häufig sind Ihrem Immobilienmakler interessierte Verkäufer bekannt, die sich auf eigene Faust kaum finden lassen. Neben Empfehlungen und einer Unterstützung bei der Immobiliensuche erhalten Sie Wertgutachten und profitieren von Schadensgutachten sowie weiteren Maklerleistungen.

Möchten Sie die Maklerprovision sparen, können Sie aber auch ohne einen Makler die passende Wohnimmobilie oder Kapitalanlage finden. Hier empfehlen sich Zeitungsannoncen und Inserate in den führenden Immobilien-Portalen. So erhalten Sie eine anfängliche Auswahl an Objekten, die Sie im weiteren Verlauf der Suche zunehmend eingrenzend können.

Bei Wohnimmobilien und Kapitalanlagen weitere Aspekte beachten

Neben dem finanziellen Aspekt wirft insbesondere der geplante Verwendungszweck Fragen nach weiteren Aspekten auf. Sowohl bei einer Wohnimmobilie als auch bei einer Kapitalanlage fallen hier die Lage, der Zustand, die Ausstattung, die vorherige Nutzungsform, die Verkehrsanbindung und die Umgebung ins Gewicht. Alle diese Faktoren können die spätere Nutzung, insbesondere die Einnahmen durch Pacht oder Miete, wenn es sich um eine Immobilieninvestition handelt, sowohl positiv als auch negativ beeinflussen.

Wer eine Vermietung oder Verpachtung plant, kann daher zusätzlich Informationen zu vorherigen Mietern oder Pächtern einholen, wenn diese vorhanden sind. Umso mehr Informationen Sie über das Objekt sammeln können, umso genauer können Sie die Rendite über die Gesamtkalkulation kalkulieren.



Kosten für Wohnimmobilien und Immobilien zur Kapitalanlage kalkulieren

Haben Sie letztendlich die richtige Wohnimmobilie oder Kapitalanlage gefunden, steht die Berechnung des Verkehrswertes bei einem Wohnobjekt beziehungsweise des Ertragswertes bei einer Immobilieninvestition an. Insbesondere bei Immobilien, die als Geldanlage fungieren sollen, ist diese Rechnung unerlässlich und sollte bereits durch Ihre Bank im Rahmen des Finanzierungsgesprächs erfolgt sein. Die Berechnung des Ertragswertes stellt die Kosten der Immobilie, sprich den Kaufpreis sowie die durchschnittlichen Verwaltungskosten, den Mieteinnahmen sowie Steuervorteilen innerhalb eines bestimmten Zeitraums gegenüber.
Lässt die Kostenkalkulation auf ein sinnvolles Projekt schließen und wird der Verkehrswert Ihren finanziellen Möglichkeiten und Ansprüchen entsprechend berechnet, haben Sie schließlich die ideale Wohnimmobilie beziehungsweise Kapitalanlage gefunden, die alle Ihre Anforderungen erfüllt.

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